炒股杠杆的意思 不管多有钱，都不要买这“5个楼层”，都是花钱买教训

换了三次房才发现，买房这事实际上门道多着呢。光楼层选择这一块炒股杠杆的意思，就不知道让多少人栽了跟头。

这一期我们就总结过去经验，给大家好好分析分析，不管多有钱，都不要买这“3个楼层”，都是花钱买教训。

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不买一楼

销售吹嘘的天花乱坠，即使价格再便宜，也不建议买一楼。

老同事总抱怨，他家就在一层，进门那味道，差点没把我熏出来。

房子漏水、返潮就不说了，光是这几个问题就够让人抓狂的：

①私密性太差。

本身一楼的采光通风效果就很差，为了隐私，买了一楼的家庭，不得不24小时拉窗帘，不然对面大爷遛弯都能看见你在屋里干啥。

②虫子特别多。

一楼可是蟑螂、蚂蚁、老鼠，最爱光顾的地方，每天这些小动物轮番上阵，打药都打烦了 。

③管道问题不断。

楼上的污水管就从你家阳台过，万一漏水，那味道别提多难受了

④夏天特别潮

尤其是在南方潮湿天或者连续下雨天，墙上地上到处都是水，家具和衣服都容易发霉，电器也更容易损坏。

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不买二楼

这个楼层不仅具备了一楼的所有缺点，而且比一楼更糟糕的是，二楼还是返水重灾区。

有资深地产人负责任地告诉你，近些年新修的房子，大开发商的管道尺寸确实要比个别小开发商粗一点，但不幸的是，同样有返水情况，到时候全部是污水粪水，会让你房子都不想要了。

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不买顶楼

顶层房子看着视野好，实际上是最难伺候的主。一旦你入住，每年都有花不完的钱去处理各种问题：

①漏水永远解决不了。

每到雨季就担心漏水，就担心顶楼漏水，即使做好了防水，也不可能一劳永逸，隔一年就要重新做一次防水，居住成本一年比一年贵。

②夏天热得像烤箱。

一到夏天，屋顶就发烫，待在家里就像蒸桑拿一样，空调费都比别人多出一大半。

③冬天冷得够呛。

一到冬天，屋里就凉飕飕的，不管暖气开的多大，顶楼的保暖效果都不如其他楼层。

④电梯坏了最受罪。

不管是多楼层顶楼，还是高层电梯房顶楼，一旦电梯故障或者停电，上下楼简直会让人虚脱。

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不买槽钢层层

槽钢层便宜是有道理的。我一个大学同学就在槽钢层买了房，现在后悔得直跺脚：

①外墙槽钢洞口处常年漏水

槽钢与楼板之间的连接处如果处理不当，很容易成为雨水渗透的通道。一旦遇到暴雨天气，槽钢层就可能发生漏水，损失可大了。

②隔音效果变差

槽钢层的楼板较薄，隔音效果较差，像脚步声、物体掉落声等，可能都可以在房子内听到。如果房子位于繁华的商业区，槽钢层产生的噪音就会严重影响生活。

③安全隐患大

如果房屋的槽钢层楼板质量不好，或者被过度使用，可能会导致楼板的变形、开裂或下沉等问题，这关系到了居住安全。

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不买腰线层

可以说，腰线层几乎没有优点，而缺点倒是不少：

①严重影响采光与通风，腰线挡住了一半的光线，室内很暗，通风也不好。

②有渗水风险，下雨时，雨水积在腰线空的位置不能及时排走，会渗进室内。

③腰线上容易有杂物，腰线凸出来的小平台，容易积攒灰尘，如果楼上扔东西，也会掉落在腰线上，长期下来可能引发异味。

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黄金楼层，及选房要考虑的其他因素

首先我们需要了解一个常识，一般来说总层数不同，黄金楼层也不同：

对于7层以下的住宅，4、5、6层为黄金层；

对于9层以下的住宅，5、6、7层为黄金层；

对于18层以下的住宅，7、8、9、12、15、16层为黄金层；

对于26或28层住宅，10、12、15、16、17、19、20、22层为黄金层；

对于31或33层住宅，15、16、17、19、20、22、25、26、27层为黄金层。

这些黄金楼层通常具备采光视野好、通风优良、远离噪音等优势。

另外，买房时不光选楼层这么简单，还得看这些：

①小区物业要靠谱。

物业差的小区，再好的房子也会变差

②周边配套要完善。

菜市场、医院、学校这些一定要方便

③交通要便利。

上班、出行方便很重要

④物业费要合理。

有些小区物业费贵得离谱，也是个不小的负担

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给准买房人的建议

作为一个过来人，我给大家提几点建议：

①买房一定要实地去看房，要早中晚不同时间段去了解，才能选到没有“坑”的房子。

②多跟邻居聊聊。

从住户嘴里听到的，了解的问题更实际，好过销售的夸夸其谈。

③看清产权证。

小产权房再便宜也不能买 ，房产证有其他抵押等问题的，为避免纠纷，能不买就不买。

总之，房子不光是个遮风挡雨的地方，更是一个家。一旦选错，就是搬起石头砸自己的脚，后悔一辈子。

希望我的这些经验炒股杠杆的意思，能帮大家在买房这条路上少走点弯路。

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